Un inquilino obstinado de la Ciudad de Nueva York se mantuvo al margen por una cantidad de dinero absolutamente insana para finalmente dejar su apartamento controlado por el alquil

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Última modificación: 2024-01-12 03:27

Hay muchos argumentos válidos a favor y en contra del concepto de control de alquileres. En términos generales, si vive en una ciudad que tiene control de alquileres, existen reglas estrictas sobre cuánto se puede aumentar su alquiler cada año. Para alguien que busca rentar por un largo tiempo, el control de rentas es lo mejor que nunca. Tu objetivo debe ser cerrar un contrato de arrendamiento en un apartamento que te encanta, y luego no dejarlo. Mis vecinos son una pareja de ancianos que han vivido en su apartamento durante más de 20 años. Actualmente pagan $ 700 por mes por un increíble apartamento que se alquilaría fácilmente por $ 2500 si estuviera en Craigslist mañana. Su propietario está perdiendo esencialmente $ 1800 cada mes. Otra desventaja importante para los propietarios con renta controlada es que es básicamente imposible expulsar a los inquilinos. Esto puede ser un problema real para un propietario que esté interesado en remodelar o demoler todo el edificio. El propietario del edificio debe ser lo suficientemente paciente como para esperar a que los inquilinos actuales se muden por su cuenta … o morir. Si el tiempo es esencial, hay otra opción para que los inquilinos se vayan: Págales. Y en una ciudad como Nueva York, donde los bienes raíces son más preciosos que el oro, pagar a los inquilinos puede ser una tarea extremadamente costosa. Luego está la historia de Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik esperó una cantidad de dinero absolutamente demente para finalmente desalojar su lúgubre apartamento Central Park de 350 pies cuadrados. Es la mayor cantidad de dinero que se paga para que un solo inquilino abandone un apartamento en Nueva York, posiblemente en el mundo.

Herbert Sukenik nació en el Bronx, Nueva York en 1930. Asistió a la Universidad de Cornell, donde obtuvo una licenciatura en física. Luego se quedó en Cornell para obtener una maestría en física y un doctorado. Por todas las cuentas, Herb era brillante. También fue un poco de marginado social. Trabajó para General Electric por un tiempo y luego en Martin Company en su división de Sistemas Espaciales. En 1974, Herbert, que se había convertido en un ente solitario, alquiló un pequeño apartamento de 350 pies cuadrados en el edificio del hotel Mayflower. Nunca se casó y aparentemente no tenía amigos ni familiares. Básicamente vivió como un ermitaño durante las siguientes tres décadas.

El edificio del Hotel Mayflower se asentaba en lo que posiblemente se consideraba la propiedad inmobiliaria más valiosa y codiciada del mundo. Ubicado en 15 Central Park West, el edificio estaba perfectamente ubicado para que alguien construya condominios de lujo que costarían decenas de millones de dólares cada uno. Posiblemente más. Al ver el potencial obvio que esta propiedad presentó, en 2004, los magnates de las propiedades inmobiliarias Arthur y Will Zeckendorf compraron todo el edificio para $ 401 millones.

Los hermanos Zeckendorf comenzaron rápidamente el proceso de pagar a cada uno de los inquilinos actuales para que se muden. Muchos de los primeros inquilinos aceptaron la primera oferta: $650,000. Eso dejó unos pocos holdouts. Esos primeros pájaros deberían haberse resistido por más tiempo porque la oferta de mudanza se elevó a una mentalidad alucinante $ 1 millón. Todos los holdouts restantes aceptados, excepto uno: Hierba Sukenik.

Al principio, Herb se ofreció a desalojar su unidad si los Zeckendorf le compraban un apartamento de 2200 pies cuadrados con dos habitaciones en un edificio cercano y luego se lo devolvían por $ 1 al mes, por el resto de su vida. Los zeckendorf estuvieron de acuerdo. Pero entonces Herb repentinamente retrocedió. Probablemente, Herb se dio cuenta de que él era el único solitario y estos desarrolladores tenían bolsillos muy profundos. Él exigió dinero. Montones y montones de dinero. Asombrados y no dispuestos a ser tomados como rehenes, los Zeckendorf comenzaron a demoler el edificio de todos modos. Esperaban expulsar a Herb de toda la molestia y el ruido de la construcción. Herbert no se desanimó.

Después de vivir en una zona de construcción durante más de un año, la terquedad de Herbert finalmente dio sus frutos en 2005. Admitiendo la derrota, los Zeckendorf se derrumbaron e hicieron una oferta que Herbert no pudo (y no hizo) rechazar. Para finalmente lograr que Herbert deje su decrépito apartamento de 350 pies cuadrados, le ofrecieron una compra en efectivo por única vez de … prepárese para ello … $ 17 millones. Es, con mucho, el dinero que se paga para que un solo inquilino se vaya de un apartamento de la ciudad de Nueva York. Probablemente es el dinero que se paga para que alguien salga de un apartamento. Pero se pone mejor. Los Zeckendorf no solo acordaron darle a Herb Sukenik $ 17 millones en efectivo, sino que también acordaron dejarlo vivir en un $ 2 millones apartamento en Central Park South donde pagará $ 1 al mes En alquiler por el resto de su vida.

¡$ 17 millones más un apartamento de $ 2 millones básicamente gratis de por vida! ¡Este tipo es mi ídolo! Con Herbert finalmente desaparecido, los Zeckendorf fueron finalmente autorizados para remodelar completamente el Hotel Mayflower casi desde cero. Se hundieron $ 1 mil millones en el edificio y lo convirtió en la dirección más cara y codiciada de toda la ciudad de Nueva York. Hoy, " 15 CPW", como se le llama, cuenta con una entrada completamente privada oculta para los paparazzi, un cine y un gimnasio de 14,000 pies cuadrados que tiene una piscina de 75 pies. Un apartamento de una habitación tiene un promedio de $ 7 millones. Dos habitaciones $ 12 millones. Tres habitaciones $ 15 - $ 30 millones. Cuatro habitaciones (solo una disponible) $ 60 millones. Cinco habitaciones (solo dos disponibles) $ 65 millones y más. Entre los inquilinos actuales se encuentran el CEO de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez y Denzel Washington.

Para leer la asombrosa historia de cómo 15 Central Park West se convirtió en la dirección más poderosa y costosa del mundo, compre el nuevo libro de Michael Gross:

House of Outrageous Fortune: Fifteen Central Park West, el discurso más poderoso del mundo